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大家都来评一评,这两家物业谁有理?

一个小区两家物业 新老物业缘何无法交接?
节目最后,我们来关注一起纠纷。说到小区物业和住户之间,或多或少都会有些矛盾。但是这段时间富安新城小区的业主委员会和物业之间,矛盾冲突就比较激烈了。因为不满以前的物业管理方,前不久业主委员会选聘了新的物业,结果这老的物业公司坚决不肯离场,新的物业公司人员也无法进驻服务。这到底是怎么一回事呢?
事情还要从今年的7月份说起,第三届业主委员会召开了业主代表大会,决定更换老的物业公司。据第三届业主委员会主任介绍说,之所以要选聘新物业公司,都是基于小区住户们的强烈要求,原因是老的物业公司服务跟不上,引起住户们的不满.
业委会成员 孙迅:叫你搞也不搞,叫你那个也不那个,你收物业费搞什么家伙呢?物业管理办的要严格负起责任呀!责任都不负了,你干什么家伙呢?

业委会主任向我们出示了小区住户签字表决的文件,上面的确有不少住户提出了换物业的要求。
业委会主任 沈克胜:业主委员会经过业主要求召开业主大会,但是业主大会现在开太难了,最后我们通过自荐和推荐,与广大业主商榷,产生了56位业主代表,召开了业主代表大会,形成了决议,选聘新的物业公司进场。
可没想到直到现在,新的物业公司一直无法进场。记者在富安新城小区南门看到,有好几位保安就坐在门口,他们就是来自新的物业公司。
业委会成员王大明:老物业赖着不走,我们新的物业进不去,特别是这个门岗,门岗这一块是比较复杂的一个地方,包括门禁,对讲,监控都在这里,这是非常重要的。

小区业委会主任告诉记者,在此之前,他们已经和老的物业公司多次交涉,下发通知,但是对方却一直没有离场。
业委会主任 沈克胜:新的物业服务企业进场之后,当时他把所有物业用房全占着,门锁着,不给我们新的物业服务企业进场。
按照富安新城小区业委会说法,此次更换物业合理合法。旧物业说他们不离场,最重要的原因就是,他们之前和第二届业委会签订的合同并没有到期,所以他们肯定要在小区里为住户服务到合同到期才会离场。
物业负责人汪安平:我们的物业服务合同的话是2016年的3月24号到2021年的3月24号,就是合同期。从法律层面来说,我们承担不起撤场的责任,一旦物业公司撤场的话,这个小区将面临着重大的安全隐患,这样就是导致业主利益受到更大的侵害。

业委会选聘物业有先决条件 主管部门正在协调解决
双方都有自己的看法,一个坚持要让物业公司走,而当事另一方物业公司却坚决不离场。随后记者也就此事咨询了市区两级的房管部门。
对于由业主代表大会选聘物业一事,市区两级主管部门都表示,这种做法是可取的,但是必须要有一定的先决条件。
裕安区房管局 周南军:业主代表大会必须要在街道社区牵头组织下,街道社区肯定要参与对业主身份的把关。西市街道和响铃庵社区要全程介入监督,那他这个业主代表大会表决就是有效的。

如果符合规定选出了新的物业公司,那么之前的合同可以终止。新老物业公司要就一些细节问题比如已收取物业费的转让、办公用房等等开始交接。然而,裕安区房管局周南军表示对新更换的物业公司有所担忧,因为富安新城小区的业主委员会并不是选择了一家物业公司,而是把保洁、保安、维修及客服等都外包给了多家不同的物业公司。
裕安区房管局 周南军:由业主委员会来行使物业公司的职责,这一块在我们安徽省还没有这种情况,它是实行酬金制。业委会干个把两三个月,干不下去,收不到钱了,你不干了,到时候叫我们找哪一个?追责追哪一个?他物业公司不怕,能找到他。我们建议他,如果这个物业公司不行,我们可以选聘新的专业的物业公司,六安的这么多物业公司多呢,你找好一点的不行吗?

不过对于目前富安新城小区业委会和物业之间的矛盾,市区两级房管部门都表示,今年施行的《六安市物业管理条例》中,第七条明确规定选聘物业、协调矛盾都由街道办事处、乡镇人民政府负责。
对此,富安新城小区所在的街道、社区又是如何处理这一问题的呢?西市街道人大工委主任钟广东介绍说,业委会和老物业之间的矛盾他们一直在协调解决。主要还是小区业主对物业的服务不满意,而他们在工作中也发现物业服务的确不到位。
西市街道人大工委主任 钟广东:这两年在文明城市创建工作中,我们也发现小区的维护保洁、绿化管理、公共场地维护服务也确实问题很多。本该物业做的小区牛皮藓广告,楼道杂物,甚至建筑垃圾清理工作都没干好,基本上都是街道社区在搞。

至于小区业委会重新选聘新物业,这件事街道、社区都是知道的。
西市街道人大工委主任 钟广东:这个小区物业服务工作急需依法加强管理,七月份在街道社区的指导下召开了业主代表大会,公开重新选聘了物业服务企业。目前,原物业不愿意走,现物业进不来,形成了僵持局面。我们先后开了两次物业管理联席会,正在协调处理当中。
截至目前,新旧物业与街道社区三方意见仍然未达成一致,街道社区表示将继续开展协调工作,如果矛盾始终无法调和,双方可以通过司法途径来解决此事。
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  • leon0704 LV1 路人
    2楼
    公说公有理婆说婆有理
    8-8 10:45
    1 回复
  • bosc LV1 路人
    3楼
    最倒霉的还是业主
    8-8 10:45
    1 回复
  • tramp123 LV1 路人
    4楼
    现在的物业,只收钱不办事
    8-8 10:46
    2 回复
  • 3870087 LV1 路人
    5楼
    最烦物业了!
    8-8 10:46
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  • 大圣$ LV2 路人
    6楼
    只要不让物业干了,街道、社区都出来帮腔,法律法规也搬出来了。如果业主反映物业公司不行,或者光收费不干事,这些相关部门就开始踢皮球,或者笑而不语了。难道业主的房子自己都不能做主?自己都没有选择权?
    8-8 11:04
    4 回复
  • D.P LV4 路人
    7楼
    凡事得有个章程,这个确实是业委会的做法不够周全
    你成立业委会的时候也是由街道来从中协调的吧,不是说你几个业主做下来说成立就成立的。怎么能组织脱离关系了呢?你要换人怎么得也要和组织打声招呼,问一下组织需有走哪些程序啊。
    另外物业公司是要有《物业管理企业资质》证书才能从事物业管理的,不是你拉几个人门卫、几个保洁就是物业公司的。
    六安物业公司是个什么鸟样,大家都知道。
    你们这届的业委会能想到干脆自己分工找人,自己来监督,
    这种想法是值得肯定的,说明业委会有几个人还是很负责任的
    8-8 13:14
    回复
  • D.P LV4 路人
    8楼
    虽然房管局回复说这个状况安徽省没有先例,但在法律上是可行的。
    希望业委会继续努力,
    业委会人员在街道居委会的领导之下采用聘用制,发薪水。
    再聘请专业的财务公司来管理小区财务,并且做到财务每日一报,对小区所有住户公开。
    真能做好,你们将是全国所有小区业主的英雄
    8-8 13:22
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  • 刃心 LV9 路人
    9楼
    法无禁止就能干,思想僵化按老办法干?这都3030年了
    8-9 12:18
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  • 愤怒的蜜蜂 LV12 白领
    10楼

    大圣$ 发表于 2020-8-8 11:04只要不让物业干了,街道、社区都出来帮腔,法律法规也搬出来了。如果业主反映物业公司不行,或者光收费不干 ...

    有利益输送呗
    8-9 19:07
    回复
  • 专业租房 LV12 白领
    11楼
    物业都过劲,我怂着他们
    8-10 00:25
    回复
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